Publication: Executive Meeting about New Surinam

Picture: Executive Meeting about New Surinam Friday 09 January 2009 - Serious business men and -women  visited us on Friday, 09 January 2009/ 14:30  in Austerlitz to join an interactive dialogue on our investment programme for "Landgoed Groot Mariënbosch".



We met a lot of exponents of our still growing network of dedicated Consuls of Forest Returns, concerning "Landgoed Groot Mariënbosch" in particular:

(in alphabetical first name order)


The passionated promotor of The Green Miles, actress and film producer Linda van der Steen was also present.

Co-founder and co-owner of "Landgoed Groot Mariënbosch", Marije van Zomeren, returned a couple of days before from an impressive Vietnam-trip, together with her husband Jeroen van der Vlies.

Marije and I had a pleasant and fertile welcome back meeting in Bosschuur d`Ouwe Kamp in Austerlitz.
We had an up-date concerning our mutual country estate process , named "Landgoed Groot Mariënbosch";

Please see and/or read more about the up-date_


Update Landgoed Groot Mariënbosch in Dutch
voor (potentiële) mede-aandeelhouders
Periode mei-december 2008
Geschreven door Cor Denneman en Marije van Zomeren

     
De ontwikkelingen en voortgang inzake Landgoed Groot Mariënbosch

1. Hoe het begon
Cor Denneman (Core Developments Holding bv & Forest Returns bv) en Marije van Zomeren (Butterfly Benefits bv & 100 % Zomer bv) bereidden samen een inspectiereis voor naar Suriname in april en mei 2008. De gelegenheid diende zich, voor Cor in het bijzonder, aan toen vanuit Den Haag een vrijmetselaarsreis naar “Switi Sranan” werd gepland. Cor wilde ook daarbij aanhaken.

Het doel van de werkreis van Cor en Marije was om grondig te verkennen welke mogelijkheden er zouden zijn om een duurzaam landgoed in Suriname te starten à la Hacienda la Esperanza in Costa Rica. Marije bereidde deze reis ter plaatse voor aangezien zij al 4 jaar actief is in dit land met haar eigen bedrijf 100% Zomer bv. Via haar contacten en partners en via het nieuwe netwerk dat ontstond dankzij de Surinaamse vrijmetselarij kon een vliegende start gemaakt worden. Kort en goed; in 5 weken werden er 72 gesprekken gevoerd met experts uit de bosbouw, visteelt, toerisme en politiek. Gesproken werd ookm met vele consultants, onderzoekers en ondernemers ter plaatse. Maar ook met President Ronald Venetiaan, 2 ministers en andere Surinaamse prominenten.

Vooraf was in beginsel afgesproken dat er vooralsnog géén gronden aangekocht zouden worden tij-dens dit -voor Cor eerste- verblijf in Suriname. Na de reis zou gezamenlijk worden geëvalueerd en vervolgens later pas besluiten om al of niet qua duurzame landgoederen in zaken te gaan in Surina-me. Dit pakte echter geheel anders uit. Er  vonden al snel bijzondere ontmoetingen plaats met bijzon-dere mensen, met name eigenaren van de voormalige plantages Mariënbosch I en II en Guadeloupe. Visie, en plannen t.a.v de voormalige plantages bleken naadloos op elkaar aan te sluiten.

De mogelijkheid bestond om deze aanzienlijke stukken grond in (allodiaal) eigendom te verkrijgen. Een unieke kans in Suriname. Zeker als het om dit soort relatief grote arealen gaat, die bovendien zeer geschikt bleken te zijn voor het uitrollen van het “Papatya” model binnen een duurzaam landgoed concept. Dit werd tevens getoetst door Cor & Marije tijdens diverse “expert gesprekken”.

2. De juridische afhandeling van zaken in Suriname
Cor en Marije huurden een onafhankelijk taxateur in die de voormalige plantages grondig taxeerde:
  1. Mariënbosch I  aan de rivierzijde eigendom van Koreaan meneer Chung. Status van het land: nog niet in cultuur gebracht, 147 hectare groot,

  2. Mariënbosch II grenzend aan Mariënbosch I eigendom van de familie Abdoelrahman. Status van het land: voor 2/3 in cultuur gebracht, oude landhuis 1774 prachtig gerestaureerd, 365 hectare groot,

  3. Guadeloupe  eigendom van de familie Persad. Status van het land: voor 1/3 in cultuur gebracht, 311 hectare groot.
De verschillende taxatierapporten vormden de basis voor de onderhandelingen met de plantage- eigenaren. Met alle eigenaren werd in goede harmonie overeenstemming bereikt over zowel de aankoopprijs als over mogelijke toekomstige samenwerkingsverbanden. Deze afspraken werden door advocaat mr. Albert Soedamah vastgelegd in koop (optie)contracten die later medio juli 2008 zijn omgezet in koopcontracten.

Mariënbosch I werd meteen aangekocht aangezien de eigenaar nog een andere koper had geïnteresseerd voor de grond. Haast was hier geboden en het juiste momen-tum was naar verluidt aanwezig. Forest Returns kocht deze grond aan met eigen kapitaal en ver-richtte ook stap voor stap de aanbetalingen van de andere arealen. De grond is inmiddels overge-schreven op naam van Sagamore International NV, straks geheten Landgoed Groot Mariënbosch NV. In het hypothecaire register staat Sagamore International NV inmiddels geregistreerd als eigenaar van Mariënbosch I en II en Guadeloupe, in totaal allodiaal kadastraal en onbezwaard 823 hectaren.

3. Van Sagamore International NV naar Landgoed Groot Mariënbosch NV (LGM)
In Suriname duurt het lang voordat een NV is opgericht. Alerte notariskantoren zijn hierop ingesprongen door schone NV’s “van de plank” aan te bieden aan ondernemers. In dier voege besloten Cor en Marije om de gronden onder te brengen in een dergelijke schone NV van de plank, genaamd Sagamore International NV. Deze kochten zij van een gerenommeerd notariskantoor, te weten van notaris mr. Diepak Chitoe.

De statutaire directie van deze NV werd uiteindelijk gevormd door Core Developments Holding bv (o.a. 80% eigenaar van Forest Returns bv) en Butterfly Benefits Holding bv (100 % eigenaar van 100% Zomer bv). Forest Returns bv werd in de eerste slag 100% aandeelhouder. Echter Cor en Marije hadden reeds afgesproken dat beiden samen met hun holdings als eerste aandeelhouders van deze NV te boek zouden komen te staan.

Tijdens de eerste Algemene Vergadering van Aandeelhouders na de doorstart van Sagamore International NV in hotel Torarica Hotel in Paramaribo werd besloten dat Forest Returns 10% van haar aandelen zou verkopen aan Butterfly Benefits. De aandelen binnen deze NV zijn aan toonder, dat betekent dat er geen officieel aandeelhoudersregister bestaat. Echter in het kader van transparantie naar de aandeelhouders toe heeft de directie een aandeelhoudersoverzicht gemaakt en in een officieel document laten vastleggen in september 2008 door notaris Chitoe. Dit stuk is ook uitgereikt op de eerste Nederlandse aandeelhoudersbijeenkomst.

De statutaire naam van de NV wordt nu gewijzigd in Landgoed Groot Mariënbosch NV. Bovendien zijn de laatste wijzigingen van de statuten inmiddels ‘pending’. Zo zullen de aandelen in op nam (in plaats van aan toonder) gesteld. Besloten is bovendien dat het maatschappelijk kapitaal wordt vergroot naar € 10.000.000. Het daadwerkelijk gestorte kapitaal is per 31 december 2008 € 2.570.000.

De directie werkt ook qua statutenwijzigingen hierbij nauw samen met Notaris mr. Diepak Chitoe en advocaat mr. Albert D. Soedamah. In de praktijk duurt het in Suriname overigens zo’n 6 manden eer de nieuwe vigerende statuten door de President van de Republiek Suriname kunnen worden ondertekend en als zodanig officieel in de nationale krant kunnen worden gepubliceerd. De “draft” statuten zijn inmiddels aan bestaande mede-aandeelhouders overhandigd en digitaal toegezonden en zijn op aanvraag ook voor serieuze potentiële nieuwe mede0aandeelhouders beschikbaar. Ook in het kader van ‘corporate governance’ handelt de directie reeds in de geest van de nieuwe statuten…

4. Investeringsrondes op diverse locaties en op diverse momenten
Cor en Marije hebben de afgelopen maanden diverse investeringsbijeenkomsten georganiseerd in Nederland en in Suriname. Alle bijeenkomsten werden bovenmatig goed bezocht. Dit heeft in eerste instantie geleid tot de verkoop van aandelen uit het depot van Forest Returns en Butterfly Benefits aan de zogenoemde “Early Birds”. Deze “Early Birds” zijn de aandeelhouders die voor de 1ste aandelen-emissie instappen in Sagamore International NV. Afhankelijk van de grootte van hun aandelen-pakket kunnen zij een x percentage, doch maximaal 33,3 %, verzilveren bij de grote aandelenemissie.

Het resultaat van de verkoop van aandelen tot op heden is in matrix-vorm weergegeven:

Met name dankzij de explosieve waardestijging van de grond aan de Commewijne  Rivier en de diverse inmiddels in de afgelopen maanden doorgevoerde verbeteringen in infrastructurele zin is de waarde van het aandelenbezit substantieel toegenomen. Om recht te doen aan deze waardestijging doch ook de redelijkheid in acht te houden is vooralsnog uitgegaan van een waardestijging van de aandelen van 1 % per maand. Dit wordt tevens als basis gezien van de prijs die gevraagd wordt voor de zognoemde “Following birds” en wel conform onderstaande investeringsstaffel in matrixvorm:

 De komende periode zal er, “with a little help of our friends”, weer hard gewerkt worden aan het aantrekken van nieuwe investeerders. De eerstvolgende bijeenkomst staat in de agenda;

vrijdag, 9 januari a.s. vanaf 14:30 uur
locatie: Rentmesterskantoor Forest Returns, Bosschuur d’Ouwe Kamp,
Woudenbergseweg 4, 37211 AA Austerlitz

Aan bestaande mede-aandeelhouders, consuls en andere intimi van Forest Returns  is gevraagd om hun netwerken hiervoor open te stellen.

4. Formele aandelen-emissie medio juni 2009 ?
Cor en Marije zijn benaderd door diverse Surinaamse banken inzake een mogelijke aandelen emissie.

De verschillende president-directeuren van banken staan zeer positief t.en aanzien van de plannen van Landgoed Groot Mariënbosch. Er zijn verschillende mogelijkheden om een emissie via deze banken te organiseren middels de uitgifte van aandelen, obligaties of bijvoorbeeld een mix hiervan.

Cor en Marije geven er de voorkeur aan om te komen tot het aantrekken van minimaal 60% eigen vermogen en 40% vreemd vermogen binnen de NV. Wij spreken hier graag verder over met (potentiële) mede-aandeelhouders.

Inmiddels is er sprake van een gestort aandelenkapitaal ad € 2.570.000 zodat in theorie een nieuwe aandelenemissie mogelijk is van maximaal € 7.430.000, althans uitgaande van het eerder genoemde maatschappelijk kapitaal van € 10.000.000.

5. Formaliseren Raad van Commissarissen in Nederland en Suriname
Cor en Marije hebben de afgelopen maanden gericht een aantal bijzondere personen gevraagd voor de Raad van Commissarissen van Landgoed Groot Mariënbosch:
- 2 vrouwen: Rodria Laline (NL); Femke Loning (Suriname)
- 3 mannen: Ysbrand van der Werf (NL), Hans Hanenberg (Suriname), Armand van Alen (Suriname)

6. Deelplannen Landgoed Groot Mariënbosch
De afgelopen periode is gestart met de uitwerking van de deelplannen in fases voor Landgoed Groot Mariënbosch. Deze plannen worden nu stap voor stap verder uitgewerkt en dienen tevens als financiële onderleggers voor de aandelenemissie in juni 2009.

In dit kader is er een interdisciplinair team in Suriname gevormd voor fase 1. De experts die zitting hebben in dit team zijn:

Daarenboven werken wij samen met adviseur Deryck Ferrier, de zoon van de laatste gouverneur en tevens de eerste president van de Republiek Suriname. Dat betreft met name de deelgebieden: duurzame bosbouw, vis- en veeteelt. Op woensdag, 10 december 2008 bezocht Deryck nog ons kantoor in Austerlitz voor tal van goede adviezen alvorens een dag later weer terug te vliegen naar Suriname.

Hieronder is een eerste schetsopzet voor Landgoed Groot Mariënbosch. Op het landgoed geldt dat wonen, werken en recreëren op één locatie samenkomen. We staan immers steevast voor “sustainable hospitality”. Gastvrijheid op LGM geldt voor een ieder die het landgoed een warm hart toedraagt. Voor elke bezoeker en gast is er iets te vinden op LGM. Deze schets dient ter indicatie voor (potentiële) mede-aandeelhouders aangezien er inmiddels alweer diverse aanpassingen zijn gemaakt.

Een korte inhoudelijke toelichting:

A.    Duurzame bosbouw: we onderzoeken de mogelijkheden voor gemengde duurzame bosbouw met mogelijk ook bamboe en hertel van de voormalige cacao- en koffieplantages. Mmenteel worden de definitieve mogelijkheden op grond (!) van bodemonderzoek vastgesteld. Er wordt gestreefd naar 300-500 hectare nieuw gemengd bos op LGM. Het gaat hierbij om inheemse en exotische boomsoorten.

B.    Aquacultuur/visteelt: we onderzoeken de verhoudingen tussen brakwatervisteelt en visteelt in bassins op het landgoed. Het betreft hier zowel Tilapia (Oreochromus niloticus niloticus L) als diverse garnalen-variëteiten. Tevens wordt gekeken naar mogelijkheden van visverwerking en de rendabele verkoop aan regionale horecabedrijven & vishandels, samen met Comfish (Ar-mand van Alen & diens nicht Mariëtte van Dijck) op de naburige Plantage Rust & Werk.
 
C.    Duurzaam toerisme/hospitality: dit gedeelte zal bestaan uit:

•    Een restaurant op het water waar ook boten kunnen afmeren.

•    Een rivierdorp met zo’n 25 duurzame lodges met diverse faciliteiten in het boven middenmarkt segment.
 
•    Een landhuisdorp gecentreerd rondom het oude plantage huis uit 1774. Achter dit huis heeft een oude cacao en koffie loods gestaan. De cacaoloods zal een recreatieve en “conferencing” bestemming krijgen. De koffieloods wordt omgebouwd tot een conferencing hotel met zo’n 30-50 kamers. Het oude plantagehuis dient als privé logeer huis voor stakeholders van LGM. Deze wordt intern aangepast zodat o.a elke kamer een eigen douche en toilet heeft.

•    Een ‘wellness & spa centre’ waarin o.a een interculturele wellness & spa wordt ontwikkeld naar een eerder idee van 100% Zomer. Tevens zijn er plannen voor een spiritueel centrum op deze plek met nauwe samenspraak met de familie Persad (Guadeloupe).

D. Civiel technische werken, watermanagement  en grondverzet
Het gaat hier onder meer om het aanleggen van een ringdijk rondom het Landgoed.
Het indelen van het landgoed op een meer organische wijze, waarbij de bestaande hoofdstructuren behouden blijven en meer.

E. Extensieve landbouw en veeteelt
Landbouw en veeteelt op Landgoed Groot Mariënbosch wordt vormgegeven
volgens het model dat op Hacienda La Esperanza wordt uitgevoerd.

De component ‘sustainable education’ zal worden verweven in onder meer de activiteiten in de in oude glorie te herstellen cacao-loods. In de uitvoering wordt zoveel mogelijk met Surinaamse medewerkers worden gedaan afkomstig uit de omgeving van het landgoed.

Er zullen de komende maanden goede keuzes gemaakt moeten worden ten aanzien van het ambitie-
niveau en de beschikbare budgetten, getemporiseerd en gefaseerd verder uit te voeren.

7. Dagelijkse operaties Landgoed Groot Mariënbosch
Momenteel is er dagelijks een teamaan het werk op LGM. Dit team, bestaande uit 4 mensen, werkt al jaren voor de familie Abdoelrahman. In het plantagehuis uit 1774 woont bijvoorbeeld een “care taker”. Momenteel staan zij nog steeds onder leiding van Saoed Abdoelrahman. Saoed heeft de afgelopen jaren plantage Mariënbosch II gemaakt tot een prachtig paradijs. Op voormalig plantage Guadeloupe is ook de oude beheerder voorlopig aangehouden. Hij wordt aangestuurd door Marcel Persad. Er vindt wekelijks overleg plaats tussen directie LGM en het team in Suriname over de gang van zaken ter plaatse. De vaste lasten van het totale landgoed bedragen momenteel zo’n € 1500,- per maand.

8. Directie LGM verantwoordelijkheden, taken en bevoegdheden
De focus van de directie is de afgelopen maanden sterk naar buiten gericht geweest. Zo is er ook veel tijd besteed aan het binnenhalen van nieuwe mede-investeerders. Een aantal interne processen en afspraken zijn verder in november en december van het vorig jaar.

De tweehoofdige directie erkent –gezien haar breed geschakeerde ervaringen in andere tropische landen- de noodzaak hiervan, met name toegespitst op:

A.    Financieel management: procuratie bevoegdheden directie, rapportages etc
B.    Rolverdeling directie; verantwoordelijkheden, taken en bevoegdheden
C.    Planning voor de komende 12 maanden


Tot zover de update !

Wij kijken er echt naar uit om met serieuze en solide mede-investeerders en dus mede-eigenaren van Landgoed Groot Mariënbosch (NV) samen te (blijven) werken de komende jaren…

Met hartelijke groeten,
 
Cor Denneman & Marije van Zomeren

  

 



Downloads

« Back to all publications

Archive